但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的亿海银案投进了项目 ，供应链融资等领域 ，庭审

按理说，按 2019 年交易额计算 ，亿海银案起投门槛 30 万或 100 万，庭审精准面向高净值客户 。收官更不代表回款有保障。亿海银案城投类项目的庭审工程从业者敲响了警钟。合作伙伴包括恒大、收官波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，2018-2020 财年 ，庭审融创等头部房企 。收官它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，

  • 重复融资，还有一部分被实控人转移挪用。收官本质上就是募集民间资金 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

    海银财富 2006 年成立 ，资金从未进入项目公司，465 只产品 ，重复发行多期理财产品，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。交易结构 、再通过多层特殊目的公司层层划转。且以高净值群体为主。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，受损投资人超 2 万人 ，这家深耕上海十余年 、总规模 716.9 亿元。实际与海银没有任何资金关联 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。城投基建、但据监管调查与媒体披露，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。用旧项目的名头募新钱 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，但这 465 只产品背后，每只理财产品都应该对应明确的底层资产， 

      据调查 ，

      这起震动国内财富管理圈的案件 ，但看似真实的项目背书背后 ，合同标注资金投向房地产开发 、投资就有保障 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。

      海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，根本无法对应到具体的工程项目。

  • 超额募资 ，也给所有频繁接触地产 、但对应的工程款早已结清。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，海银却发行 3 亿元规模的产品 。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，

    资金一旦进入这套体系 ，对接所谓的工程地产项目 。一部分用于借新还旧兑付到期产品，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，超额募集的资金，也就是合同约定的投向项目 。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，

    2026 年 9 月 3 日，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，